http://samaracitynews.ru/content/news/ en info@samaracitynews.ru Copyright 2011 2011-08-15T05:58:53+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/news_newkomissia2011/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/news_newkomissia2011/ В пятницу в администрации Самары состоялось первое заседание Комиссии по застройке и землепользованию в обновленном составе, которая будет работать по Правилам застройки и землепользования 2001 года. Как сообщает Управление информации и аналитики Администрации городского округа Самара, председателем Комиссии назначен Первый заместитель Главы города Виктор Кудряшов. Также в ее состав были включены руководители профильных департаментов и ведомств, депутаты городской думы, архитекторы. На рассмотрение Комиссии были вынесены вопросы о внесении изменений в Карту правового зонирования для строительства нескольких храмов, жилого объекта по улице Ташкентской и других объектов. В числе первых была рассмотрена заявка о переводе земельного участка из зоны Ц-3 (зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения) в зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей) по ул. Ташкентская, 186А. На данной территории уже построены жилые дома с открытой автомобильной стоянкой. Однако, как пояснил руководитель Департамента строительства и архитектуры Сергей Рубаков, объект подключен к инженерным сетям по временной схеме, его застройщик был признан банкротом, поэтому на данный момент земельный участок оформляется на одного из участников долевого строительства. Таким образом, возможно узаконить объект: получить разрешение на строительство, а затем на ввод его в эксплуатацию. Аналогичная ситуация сложилась и по недостроенному объекту, расположенному в границах улиц Вилоновской, Самарской, Рабочей и Садовой, где требуется перевести земельный участок из зон Ж-3 (зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей) и Ц-1 (зона деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части центрального района) в одну зону Ж-4. Строительство дома вела компания «Средневолжскстрой», однако в процессе реализации проекта была значительно увеличена этажность объекта. На данный момент строительство здесь приостановлено на уровне 18 этажа. Для того чтобы вести какие-либо дальнейшие работы необходимо должным образом оформить земельный участок, затем провести обследование дома, провести работы по усилению фундамента. Как заметил Сергей Рубаков, в настоящее время на объекте две организации, которые находятся в стадии конкурсного управления. «Департамент строительства оказывает содействие дольщикам по оформлению земельного участка, чтобы не допустить его включения в конкурсную массу», – добавил глава ведомства. Заявка вызвала ряд вопросов у нескольких членов Комиссии. Так, директор ООО «Рекон» Игорь Галахов считает, что указанный объект по объемам строительства не соответствует утвержденному проекту планировки данного квартала. «Также дом «не проходит» по нормам, установленным СанПиНом, так как существенно затеняет объекты, расположенные на противоположной стороне, – продолжил Игорь Галахов. – Кроме того, требуется согласование областного министерства культуры, так как реализация проекта ведется в исторической части города». Сергей Рубаков отметил, что на данном этапе необходимо, в первую очередь, решить вопросы по оформлению земельного участка, чтобы дольщики смогли впоследствии своими силами решать вопросы по достройке, в том числе перечисленные выше. В противном случае, ситуация по недострою так и останется нерешенной. На Комиссии были рассмотрены сразу четыре заявки по строительству на территории города храмов: на территории по ул. Ташкентская, 159, по ул. Лейтенанта Шмидта, по ул. Воронежской, а также по ул. Солнечной. Неоднозначную оценку вызвали планы РПЦ по строительству объектов на последних двух участках. По словам Игоря Галахова, «Воронежские озера» – это рекреационная территория, прежде чем размещать там культовый объект, необходима разработка проекта планировки. Виктор Кудряшов добавил, что концепция развития парка, предложения по его благоустройству будут представлены до конца сентября этого года. Представителям РПЦ также дана рекомендация также разработать свои предложения по благоустройству этой территории. В ближайшее время все перечисленные выше заявки будут отправлены на публичные слушания, где граждане смогут высказать свое мнение по тому или иному вопросу. «Неудачным местом» для строительства храма назвал декан факультета инженерных систем и природоохранного строительства СГАСУ Михаил Шувалов территорию по улице Солнечной, так как здесь расположено несколько воздушных линий электропередачи. Поэтому на Комиссии по данному вопросу решения не было принято, соответственно, заявка не будет вынесена на публичные слушания. Первый заместитель Главы Самары, председатель Комиссии по застройке и землепользованию Виктор Кудряшов отметил: – Решением суда Правила, которые были приняты в 2010 году, признаны недействительными. Они были приняты с явным нарушением интересов как государственных учреждений, так и частных лиц. Эти правила также послужили основой для продолжения точечной застройки, потере таких территорий как стадион «Буревестник» и ипподром. Думаю, с учетом в том числе и этих обстоятельств суд и принял решение об отмене. Конечно, непросто действовать в условиях действия Правил 2001 года. По тем объектам, которые потеряли свой законный статус в связи с отменой Правил 2010 года, сейчас мы вынуждены проводить дополнительные публичные слушания для придания им легитимности, в том числе это касается и объектов долевого строительства. Те решения, которые Комиссия приняла сегодня, носят рекомендательный характер. Окончательное решение за жителями города, которые примут участие в публичных слушаниях. В новой редакции Правил мы не допустим изменения зоны по территориям, которые нужны для размещения спортивных, детских объектов, учреждений образования и других объектов социальной сферы. Новая редакция Правил будет приниматься жителями на публичных слушаниях, которые будут проходить в максимально гласном режиме. Новости, Новости Самары, Департамент строительства и архитектуры Самары, Новости рынков и компаний, Право 2011-08-15T04:58:53+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/news_stadion_konkurs_itog/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/news_stadion_konkurs_itog/ Определен победитель открытого государственного конкурса на выполнение работ по проектированию территории в районе Самарского речного порта в целях размещения объекта капитального строительства регионального значения – футбольного стадиона с объектами сопутствующей инфраструктуры. Как сообщает Департамент по информационной политике и связям с общественностью аппарата Правительства Самарской области, победителем конкурса стал ГУСО Институт «Терниигражданпроект». Организация заявила о готовности выполнить работы за 38 млн. 926 тыс. рублей. В конкурсе принимали участие 7 организаций: ОАО «Волгаэнергопромстройпроект», ГУСО Институт «Терниигражданпроект», ООО «Терра», Самарский государственный архитектурно-строительный университет, ООО «Волгатрансстройпроект», ГУП НИИ ИПИ «Генплан Москвы», ООО «Институт территориального планирования «Град». Новости, Новости Самары, Новости рынков и компаний 2011-08-15T04:55:02+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/news16161/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/news16161/ Сегодня в предвверии Дня строителя в пресс-центре Управления информации и аналитики состоялась пресс-конференция, посвященная направлениям развития строительной сферы в Самаре. Руководитель Департамента строительства и архитектуры Сергей Рубаков, его заместитель Виталий Сомов рассказали журналистам о показателях по вводу жилья, о планах по реализации программы по комплексному развитию застроенных территорий, о строительстве на территории города социальных объектов и др. В первую очередь, Сергей Рубаков озвучил данные по вводу жилых объектов в этом году. Так, сегодня в эксплуатацию введено 16 домов общей площадью более 230 тыс. кв.м. Среди наиболее крупных объектов — жилые дома по ул. Революционной компании «Стройинвест», малоэтажная жилая застройка в микрорайоне «Крутые Ключи» компании «Авиакор», жилые дома в пос. Мехзавод компании «Долина-Центр-С», жилой дом по ул. Ново-Садовой компании «Акведук» и др. Всего же к концу текущего года ожидается ввод жилой площади в объеме 744 тыс.кв.м. Среди объектов с высокой степенью готовности — жилые дома компаний «Авиакор», «Амонд», «Владимир», «Долина-Центр-С», «Трансгруз». Как отметил Виталий Сомов, решить вопросы по переселению граждан из аварийных домов, увеличить объемы нового жилья, решить проблемы с инженерной инфраструктурой и строительством социальных объектов призвана программа по комплексному развитию застроенных территорий.  Сегодня работа ведется по 15 договорам, которые были заключены в период действия прежней программы. С этими инвесторами проводится работа, направленная на приведение проектов планировок территорий в соответствие нормативам по техническим показателям, обеспеченности их инженерными коммуникациями, социальными объектами.  Сегодня в высокой степени готовности находятся проекты планировок компаний «Самара-Базис», ООО «ДВС» по площадкам, расположенным в границах Ветвистой, Сергея Лазо, ООО «РАДАМИРА» по площадке в Октябрьском районе. По этим проектам публичные слушания состоятся в первую очередь. Стимулом к развитию строительной отрасли способна стать реализация соответствующей программы «Стимулирование жилищного строительства в городском округе Самара» на 2012-2015 гг. В рамках данной программы муниципалитет сможет решить вопросы обеспеченности крупных строительных площадок инженерной инфраструктурой, объектами социальной сферы: детскими садами, школами и т.д. В данном случае «первой ласточкой» может стать строительство детского сада на территории, где сегодня реализуется проект «Волгарь» ГК «Амонд». «Согласно законодательству, заказчиком по данным объектам может быть только муниципалитет, - добавил Сергей Рубаков.- Земельный участок, который сейчас находится в собственности компании, должен быть передан городу, а данная процедура не такая быстрая». В рамках этой программы на условиях 50 % софинансирования могут быть решены проблемы не только в пос. Волгарь, но и в 3 мкр. пос. Братьев Кузнецовых, связанных со строительством Линдовской станции, водовода. Главное условие, при котором Самара сможет участвовать в программе - выполнение регионом и муниципалитетом плана по вводу жилья. В этом же году должны быть завершены строительно-монтажные работы по двум детским садам (ул. Черемшанской, 152, пр. К.Маркса, 370). Виталий Сомов заверил, что все идет по графику и в ноябре реконструкция обоих зданий будет выполнена. Приятной новостью на конференции стало и то, что уже на днях торговый центр «Икеа» сможет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. «Во вторник компания получила заключение государственной инспекции строительного надзора о том, что все проведенные работы выполнены в соответствии с проектной документацией. Это позволяет руководству компании обратиться к нам с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию, - пояснил Сергей Рубаков. - После этого в течение 6-8 недель арендаторы смогут въехать в торговые помещения».  Новости, Новости Самары, Департамент строительства и архитектуры Самары 2011-08-12T08:29:44+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/news1616/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/news1616/ Администрация Волжского района начала готовиться к проведению повторных аукционов по продаже права на аренду двух участков, где компания «Волга-Групп» планировала реализовать проект поселка «Дубрава».  Аукцион, намеченный на 5 августа, не состоялся по причине отсутствия заявок. В настоящее время областной минстрой рассматривает варианты предоставления компенсаций инвестору, который возьмется завершить освоение данной территории.  Как рассказали «Волжской коммуне» в областном минстрое, объявление нового аукциона потребует определенного времени. Документацию по аукциону планируется скорректировать в течение недели, затем она должна пройти утверждение в минстрое, после чего могут быть объявлены новые торги. При этом не исключено, что стоимость права на заключение договора аренды снизится. Власти не заинтересованы в затягивании этого процесса. Ориентировочные сроки проведения нового аукциона - конец августа - начало сентября. Между тем, в минстрое рассматривают варианты, которые смогли бы привлечь потенциальных инвесторов на достройку проблемных объектов, в том числе на площадку «Дубравы». Соответствующие изменения в областное законодательство сейчас находятся на стадии согласования. Как сообщает «Волжская коммуна», с целью повышения инвестиционной привлекательности «проблемных» строительных площадок и привлечения инвесторов для завершения таких жилых домов министерством разрабатывается ряд компенсационных мероприятий. В частности, готовится нормативный правовой акт о порядке предоставления субсидий юридическим лицам, принявшим на себя обязательства по завершению строительства домов, попавших в перечень проблемных объектов, утвержденный правительством области. Средства могут быть направлены на возмещение затрат по строительству коммунальной инфраструктуры и на уплату процентов по кредитам, полученным для обеспечения инфраструктурой участков под жилищное строительство. Планируется установить стимулирующие мероприятия в виде списания задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный для строительства в размере, не превышающем сумму затрат на завершение «проблемного» объекта. В качестве компенсации инвестору, взявшему на себя обязательства по достройке подобного дома, могут быть бесплатно предоставлены в собственность участки для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Новости, Новости рынков и компаний 2011-08-11T11:10:10+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/news1515/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/news1515/ Сегодня, 11 августа на заседании Правительства Самарской области под председательством Губернатора Самарской области В.В.Артякова было рассмотрено сразу 36 вопросов. Среди них - распределение субсидий муниципальным образованиям на проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов на 2011 год По сообщению сайта Правительства Самарской области, сегодня были распределены субсидии муниципальным образованиям в рамках областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2011 год, реализуемой при финансовой поддержке федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Общая сумма субсидий составляет 397 066 774,83 руб. Из них 258 720 351,17 руб. - средства Фонда, 138 346 423,66 руб. - средства областного бюджета. Субсидии будут направлены на капитальные ремонты 65 многоквартирных домов в 5 муниципальных образований, выполнивших установленные условия предоставления финансовой поддержки. В том числе: в Самаре – 15 домов, в Сызрани -14, в Чапаевске – 16, в Кинель-Черкасском районе – 10, в Сергиевском районе – 10. Новости, Новости Самары, Новости законодательства 2011-08-11T10:51:45+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/news1414/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/news1414/ Соответствующее исковое заявление администрация города подала в Арбитражный суд Самарской области. Предмет разбирательства - самовольная постройка, возведенная ЖСК «Жасмин-Дом».  По сообщению официального сайта администрации Тольятти, в июне 2007 года мэрией города совместно с ГИСН и с привлечением прокуратуры города было приостановлено строительство жилого дома-вставки, расположенного между двумя 9-ти этажными панельными домами. Застройщик ЖСК «Жасмин-Дом» вел строительство в нарушении Градостроительного кодекса РФ - без получения разрешения на строительство. В процессе возведения жилого дома-вставки за последние 3-4 года в конструктивных элементах существующих домов появились дефекты и повреждения. Возведенная самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и законные интересы других лиц. Это подтверждает Акт обследования технического состояния жилого дома по адресу ул. Ворошилова, 55 (соседний со вставкой дом) от 02.06.2011г. №Е-976, составленный Государственной жилищной инспекцией Самарской области. С целью обеспечения безопасного проживания граждан в доме по ул.Ворошилова, 55 мэром Тольятти Анатолием Пушковым дано поручение департаменту градостроительной деятельности провести работы по усилению фундамента существующего здания. Мэрией городского округа Тольятти подано исковое заявление в Арбитражный суд Самарской области о сносе самовольной постройки, возведенной ЖСК «Жасмин-Дом».  Новости, Новости рынков и компаний 2011-08-10T08:56:54+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/news1314/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/news1314/ Сегодня официально было опубликовано Постановление Главы города Д.Азарова об утверждении нового состава Комиссии по застройке и землепользованию.  Комиссия будет работать по Правилам застройки и землепользования 2001 года Председателем Комиссии назначен первый заместитель Главы города Виктор Кудряшов, также в ее состав были включены руководители профильных Департаментов и ведомств, депутаты городской Думы, архитекторы.  Первое заседание Комиссии должно состояться уже на этой неделе. На рассмотрение будут вынесены вопросы по оформлению земельных участков под объектами обманутых дольщиков, заявки о внесении изменений в Карту правового зонирования для строительства нескольких храмов, жилого объекта по ул. Ташкентской и др.  Новости, Новости Самары, Департамент строительства и архитектуры Самары 2011-08-09T09:27:42+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/news1313/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/news1313/ В августе этого года может начаться реализация проекта, предполагающего создание на территории Самарской области особой экономической зоны туристско-рекреационного типа (ОЭЗ ТРТ). Данное решение минэкономразвития станет для региональных властей основанием для изъятия земель под госнужды. По словам источника, знакомого с ситуацией, в областном правительстве, в первую очередь в ОЭЗ будут передаваться территории, размеченные как рекреационные, но конкретные участки пока не называются, - пишет «Самарское обозрение». В некоторых муниципалитетах уже начался процесс сдачи земель области. Так, мэр Жигулевска Александр Курылин сообщил, что до середины августа земельный участок в 251 га на территории с. Ширяево на безвозмездной основе будет переведен из городской в региональную собственность. Новости, Новости Самары, Новости законодательства 2011-08-08T11:04:52+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/newsproestate_3/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/newsproestate_3/ Организаторы V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который пройдет с 7 по 9 сентября 2011 года в выставочном комплексе «Ленэкспо» в Санкт-Петербурге, ожидают, что в текущем году его посетят более трех тысяч участников. В рамках форума будут представлены инвестиционные проекты из 40 российских регионов и 30 зарубежных стран. Как сообщает «РИА Новости», среди участников форума будут директор департамента промышленности и инфраструктуры Правительства РФ Максим Соколов, министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, мэр Таллина Эдгар Сависаар, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. Также форум посетят представители правительств европейских городов, девелоперских и инвестиционных компаний, реализующих проекты на территории Европейского союза, а на сегодняшний день о своем участии заявили делегации из Австрии, Англии, США, Германии, Испании, Венгрии, Турции, Люксембурга, Финляндии, Эстонии, Латвии, Литвы и других стран. «В этом году на площадке форума PROEstate будут представлены инвестпроекты из 40 российских регионов и 30 иностранных государств. В рамках деловой программы состоится 30 актуальных дискуссий, в том числе совещания Министерства регионального развития РФ. Уже известно, что в совещаниях примут участие представители высших органов исполнительной власти субъектов РФ, курирующих вопросы архитектуры и строительства», – говорится в сообщении организаторов форума. Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate – ключевое мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе. Организаторами выступают Министерство регионального развития РФ, правительство Санкт-Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов. Первый форум PROEstate состоялся в 2007 году. Форум ежегодно посещают более трех тысяч участников, 130 экспонентов, делегации из 40 регионов. В рамках деловой программы каждый год проходят более 30 мероприятий и ряд международных конкурсов.  Новости, Новости рынков и компаний 2011-08-08T10:39:22+04:00 http://www.samaracitynews.ru/site/news1234/ http://www.samaracitynews.ru/content/item/news1234/ Аукцион должен был состояться в пятницу. Однако поселок «Дубрава» не смог заинтересовать потенциальных инвесторов, готовых завершить строительство коттеджных домов в Волжском районе.  По информации информационного портала «Волга Ньюс», администрация Волжского района планирует дальнейшие действия. Скорее всего, документы будут переоформлены, а срок подачи заявки продлен или переназначен заново. Всего на торги были выставлены 2 участка, площадью почти 69 и 52,4 га. По каждому имеются обременения. По первому участку это 333 договора долевого участия на объекты поселка. По второму – 4 договора. Среди дольщиков подавляющее большинство — физические лица, остальные компании: ООО «БИС», ООО «Самарагорстрой», ООО «ТрансЖилСтрой», ООО «СтройКонтрактХолдинг», ООО «Группа «Реал», ООО «Трансавто», ООО «ГРАР», ООО «СРК «Твой Дом» и др. Согласно конкурсной документации, максимальная стоимость права - 3,8 млн руб. и 2,9 млн руб. Проект планировки и межевания необходим к 31 января 2012 г. На строительство объектов инженерной инфраструктуры у инвестора будет время до 31 января 2014 г. Последний срок строительства — до 31 января 2020 г. Участки предоставляются в аренду с условием передачи дольщикам жилых помещений после завершения строительства. Ранее договоры аренды на участки под поселком «Дубрава» были оформлены на ООО «Самарагорстрой» и ООО «Волгаспецстрой». Но по обеим компаниям сейчас рассматриваются дела о банкротстве. В отношении «Самарагорстроя» 10 марта была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дмитрий Коробков. На ООО «Волгоспецстрой» 27 сентября 2010 г. введена процедура внешнего управления, назначен временный управляющий - Евгений Дульнев. ИСК «Волга-Групп» уже признана банкротом. Новости, Новости Самары, Новости рынков и компаний 2011-08-05T10:23:09+04:00