Александр Бурнаев ответил на вопросы жителей Самары

Самарцы интересовались, когда будут сданы в эксплуатацию дома-новостройки, какие компании, по мнению руководителя Департамента, являются наиболее устойчивыми в период финансового кризиса, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость. Кроме того, о своих проблемах Александру Бурнаеву рассказали обманутые дольщики.

Руководитель строительного департамента постарался подробно ответить и на эти вопросы. Сайт www.city.samara.ru привел выдержки из диалога Александра Бурнаева с жителями Самары.

Вопрос: Как можно охарактеризовать ситуацию на строительном рынке? В связи с кризисом увеличилась ли вероятность того, что некоторые объекты могут оказаться недостроенными?

- Ситуация на строительном рынке сложная, но не безвыходная. Сегодня можно констатировать, что труднее всего дело обстоит с крупными компаниями. У них объемы строительства большие, а количество заемных средств порой доходит до критической точки. Хорошо, что в настоящее время на территории Самары таких компаний немного. В основном - в городе работают средние компании, которые строят либо за счет собственных средств, либо ведут грамотную политику вкладывания долевых средств. Думаю, что все-таки большинство объектов будут достроены.

Вопрос: Почему рыночная стоимость жилья в разы выше его реальной себестоимости?

- Я бы не стал так говорить. Себестоимость с учетом падения цен на стройматериалы сейчас порядка 30 тысяч рублей за квадратный метр. А рыночная стоимость квадратного метра жилья согласно расчетам Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области 57 тысяч рублей. В то же время, строительный департамент приобрел 45 квартир для граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде. Объем выделенных на эти цели средств - порядка 100 миллионов рублей. Цена одного квадратного метра составила 42 тысячи рублей. Дом, в котором эти квартиры были приобретены, уже готов, сдан в эксплуатацию. Никаких рисков с достраиванием объекта мы не допустили: хотели наиболее эффективно освоить выделенные средства. Сейчас Департамент управления имуществом определяется с очередностью заселения.

Вопрос: Когда будет сдан в эксплуатацию…

… дом на улице XXII Партсъезда и Антонова-Овсеенко (ЗАО «Красс»)?

- Мы постараемся сделать все возможное, чтобы в этом году сдать дом в эксплуатацию. Очень жаль, что строительные компании вспоминают о необходимости сдачи дома в эксплуатацию почему-то чаще всего в декабре. В результате Департамент строительства и архитектуры вынужден делать большую работу в сжатые сроки. А ведь напоминать застройщикам о необходимости сдачи дома в эксплуатацию мы начинаем с мая. И все равно все делается в последний момент. Например, из 730 тысяч кв. м жилья, введенного в эксплуатацию за прошлый год, две трети пришлось на декабрь 2008 года.

… дом, строящийся на улицах Советской Армии и Дыбенко?

- Действительно, это серьезная проблема. Предыдущая городская администрация отвела этот дом для переселения в него учителей и врачей. На сегодняшний день мы занимаемся достройкой дома. Бюджет города выделил на этот объект 48 миллионов рублей. Хочется надеяться, что к осени дом будет сдан. Но нужно отметить, что есть ряд причин, которые от нас не зависят.

… 16-этажный дом по улице Киевской?

- В настоящее время мы оформляем документацию по этому дому. Дело в том, что там не до конца выполнены технические условия, поэтому кардинальных решений в ближайший год, скорее всего, не будет.

… дом на 5-й просеке?

- Земельный участок под этими домами принадлежит Российской Федерации. В настоящее время идет судебный процесс, пытаемся совместно с областным министерством строительства решить этот вопрос. На 5-й просеке восемь домов пока с неоформленными земельными участками. Там практически выполнены все технические условия. Нет оснований, для опасений, что дом может не быть сдан документально. Скорее всего, ввод в эксплуатацию будет осуществляться к концу года.

Вопрос: Как обстоит ситуация с 66 кварталом?

- Слушания по проекту планировки прошли. Предложенный Департаментом проект планировки данной территории был поддержан жителями. Сейчас там очень сложное положение со снабжающими организациями: нет воды, тепла, канализации. Требуются большие финансовые вложения. Если регион не возьмет часть затрат на себя, то муниципалитет не сможет создать инженерную инфраструктуру самостоятельно.

Вопрос: Будет ли существовать в Самаре индивидуальная малоэтажная застройка?

- Очень актуальный вопрос. Ранее президент обозначил перспективность малоэтажного строительства в России и мы, безусловно, будем двигаться в эту сторону.

Помимо того, что собственный дом является мечтой для многих самарцев, это ведь еще и доходная часть в городской бюджет. В настоящее время у нас есть утвержденный генеральный план и там обозначены зоны малоэтажной застройки. К сожалению, пока существует очень сложный, плохо продуманный механизм выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но думаю, что в ближайшее время мы совместно с министерством строительства Самарской области решим данный вопрос. Другого пути нет: город все равно будем разрастаться вширь.

Сейчас в Самаре принята программа застроенных территорий. Точечной застройки больше не будет: инвестору дается квартал, в котором он обязан снести ветхие дома, прежде переселив людей, и после этого вести застройку. Последнее постановление предыдущего главы города на «точечную» застройку мы «съели» в октябре. Земля под проектирование выделялась три года назад, а теперь люди пришли получать разрешение на строительство. А ведь дело в том, что если мне подали весь необходимый пакет документов, то, согласно Градостроительному кодексу, я обязан выдать разрешение.

Вопрос: Что будет с объектами компании «Волгострой»?

- Люди, которые приобрели квартиры у данной компании, не попали в реестр «обманутых дольщиков». Объем вложения средств по этому дома порядка 10,5 миллионов рублей. Как только будет принято решение относительно застройщика - тогда и определится ситуация с дольщиками.

Департамент строительства и архитектуры занимается только выдачей разрешений на строительство. В то же время каждый день я отвечаю на множество вопросов, связанных с фактами недобросовестного отношения некоторых строительных компаний к своим дольщикам. И в рамках своих полномочий я пытаюсь решить существующие проблемы. Но от себя я хочу еще раз сказать тем жителям нашего города, кто имеет дело со строительными компаниями: обязательно требуйте гарантии.

Комментарии