Новая Комиссия по застройке рассмотрела заявки на строительство

Как сообщает Управление информации и аналитики Администрации городского округа Самара, председателем Комиссии назначен Первый заместитель Главы города Виктор Кудряшов. Также в ее состав были включены руководители профильных департаментов и ведомств, депутаты городской думы, архитекторы.

На рассмотрение Комиссии были вынесены вопросы о внесении изменений в Карту правового зонирования для строительства нескольких храмов, жилого объекта по улице Ташкентской и других объектов.

В числе первых была рассмотрена заявка о переводе земельного участка из зоны Ц-3 (зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения) в зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей) по ул. Ташкентская, 186А. На данной территории уже построены жилые дома с открытой автомобильной стоянкой. Однако, как пояснил руководитель Департамента строительства и архитектуры Сергей Рубаков, объект подключен к инженерным сетям по временной схеме, его застройщик был признан банкротом, поэтому на данный момент земельный участок оформляется на одного из участников долевого строительства. Таким образом, возможно узаконить объект: получить разрешение на строительство, а затем на ввод его в эксплуатацию.

Аналогичная ситуация сложилась и по недостроенному объекту, расположенному в границах улиц Вилоновской, Самарской, Рабочей и Садовой, где требуется перевести земельный участок из зон Ж-3 (зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей) и Ц-1 (зона деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части центрального района) в одну зону Ж-4. Строительство дома вела компания «Средневолжскстрой», однако в процессе реализации проекта была значительно увеличена этажность объекта. На данный момент строительство здесь приостановлено на уровне 18 этажа. Для того чтобы вести какие-либо дальнейшие работы необходимо должным образом оформить земельный участок, затем провести обследование дома, провести работы по усилению фундамента. Как заметил Сергей Рубаков, в настоящее время на объекте две организации, которые находятся в стадии конкурсного управления. «Департамент строительства оказывает содействие дольщикам по оформлению земельного участка, чтобы не допустить его включения в конкурсную массу», – добавил глава ведомства.

Заявка вызвала ряд вопросов у нескольких членов Комиссии. Так, директор ООО «Рекон» Игорь Галахов считает, что указанный объект по объемам строительства не соответствует утвержденному проекту планировки данного квартала. «Также дом «не проходит» по нормам, установленным СанПиНом, так как существенно затеняет объекты, расположенные на противоположной стороне, – продолжил Игорь Галахов. – Кроме того, требуется согласование областного министерства культуры, так как реализация проекта ведется в исторической части города».

Сергей Рубаков отметил, что на данном этапе необходимо, в первую очередь, решить вопросы по оформлению земельного участка, чтобы дольщики смогли впоследствии своими силами решать вопросы по достройке, в том числе перечисленные выше. В противном случае, ситуация по недострою так и останется нерешенной.

На Комиссии были рассмотрены сразу четыре заявки по строительству на территории города храмов: на территории по ул. Ташкентская, 159, по ул. Лейтенанта Шмидта, по ул. Воронежской, а также по ул. Солнечной.

Неоднозначную оценку вызвали планы РПЦ по строительству объектов на последних двух участках. По словам Игоря Галахова, «Воронежские озера» – это рекреационная территория, прежде чем размещать там культовый объект, необходима разработка проекта планировки. Виктор Кудряшов добавил, что концепция развития парка, предложения по его благоустройству будут представлены до конца сентября этого года. Представителям РПЦ также дана рекомендация также разработать свои предложения по благоустройству этой территории. В ближайшее время все перечисленные выше заявки будут отправлены на публичные слушания, где граждане смогут высказать свое мнение по тому или иному вопросу.

«Неудачным местом» для строительства храма назвал декан факультета инженерных систем и природоохранного строительства СГАСУ Михаил Шувалов территорию по улице Солнечной, так как здесь расположено несколько воздушных линий электропередачи. Поэтому на Комиссии по данному вопросу решения не было принято, соответственно, заявка не будет вынесена на публичные слушания.

Первый заместитель Главы Самары, председатель Комиссии по застройке и землепользованию Виктор Кудряшов отметил:

– Решением суда Правила, которые были приняты в 2010 году, признаны недействительными. Они были приняты с явным нарушением интересов как государственных учреждений, так и частных лиц. Эти правила также послужили основой для продолжения точечной застройки, потере таких территорий как стадион «Буревестник» и ипподром. Думаю, с учетом в том числе и этих обстоятельств суд и принял решение об отмене. Конечно, непросто действовать в условиях действия Правил 2001 года. По тем объектам, которые потеряли свой законный статус в связи с отменой Правил 2010 года, сейчас мы вынуждены проводить дополнительные публичные слушания для придания им легитимности, в том числе это касается и объектов долевого строительства.

Те решения, которые Комиссия приняла сегодня, носят рекомендательный характер. Окончательное решение за жителями города, которые примут участие в публичных слушаниях.

В новой редакции Правил мы не допустим изменения зоны по территориям, которые нужны для размещения спортивных, детских объектов, учреждений образования и других объектов социальной сферы. Новая редакция Правил будет приниматься жителями на публичных слушаниях, которые будут проходить в максимально гласном режиме.

Комментарии